Preguntas Frecuentes

Agredecemos a todas aquellas personas que día a día se comunican con nosotros

• 1-  ¿Dónde queda el loteo?

  El loteo queda a menos 100m de la Autovia Nacional 19 (Ex-RN19) a la altura del km 8,5. A continuación compartirmos el plano de ubicación del loteo comunal. 

  Las distancias desde algunas localidades cercanas son:

  • Santa Fe: por AU-01 (Santa Fe-Rosario, con peaje) y Autovía RN19, distancia 16,2 km (12 minutos) o por Santo Tomé (Puente Carretero) y Autovía RN19, distancia 12,5 km (15 minutos)
  • San José del Rincón: por RN168, Av. Alem y 27 de febrero, Av. Circunvalación, bajada por Santo Tomé (Puente Carretero) y Autovía RN19, distancia 25,2 km (25 minutos)
  • Santo Tomé: por Autovía RN19, distancia 8,5 km (6 minutos)
  • Sauce Viejo: por RN11, Av. Luján en Santo Tomé y Autovía RN19, distancia 21,7 km (18 minutos) o por RN11, luego AU-01 (Santa Fe-Rosario, con peaje) y Autovía RN19, distancia 21,5 km (12 minutos) 
  • San Agustín: por acceso a San Agustín y luego Autovía RN19, distancia 12,5 km (9 minutos) 
  • Franck: por Ruta Provincial N6 y luego Autovía RN19, distancia 15,2 km (11 minutos) 
  • Esperanza: por Ruta Provincial N6 (con peaje) y luego Autovía RN19, distancia 30,4 km (21 minutos) 
• 2-  ¿Cuáles son los lotes disponibles?

  Debemos tener en claro que lo que llamamos lotes disponibles para la venta son aquellos de dominio Comunal y no han sido vendidos en ninguna de las licitaciones anteriores. Pueden haber lotes disponibles para la venta que sean de particulares (operación en la cual la Comuna no puede interferir). Cuando se abre un período de licitación, la Comisión Comunal selecciona de los lotes disponibles una cantidad que crea necesaria para sacar a la venta. A continuación compartirmos los lotes disponibles (los grises) al 02/01/2023.
   

  

   

• 3-  ¿Puedo comprar un lote de manera directa?

  No, los lotes al ser de dominio comunal, por ley deben venderse solamente a través de un concurso público de precios (tipo un remate en sobre cerrado). Se establece un precio base en relación al cual la oferta que se realiza en un formulario oficial que se entrega dentro de un sobre cerrado (ambos suministrados por la comuna), debe ser igual o superior. Se puede comprar un lote de manera directa a algún propietario que tenga su terreno privado y quiera venderlo.

• 4-  ¿Cuándo se abre una nueva licitación para ofertar?

  Cada vez que se abre una nueva licitación, la Comuna pone a disposición todas sus herramientas de comunicación: facebook, mail, pagina web, avisos en periodicos regionales, etc. Las licitaciones generalmente tienen un período de oferta abierto cercano a los 2 meses, tiempo suficiente para enterarse. Para estar informado, inscribite al boletín oficial de la comuna en la pagina de inicio (en el recuadro azul de la derecha)

• 5-  ¿Puedo ofertar por un lote?

  Si, dependiendo de los requisitos de la licitación. Anteriormente se han realizado dos tipo de programas de venta: uno para el público en general (en el cual no había mayores requisitos) y otro para personas que tuvieran algún tipo de relación directa con Colonia San José (ser pariente de algún residente, trabajar en el distrito o vivir en la zona rural del distrito). Cada programa contaba con medios de pago diferenciales (uno al contado y otro en cuotas). También se lanzaron programas para beneficiarios de créditos Procrear (línea compra de terreno + construcción de vivienda)

• 6-  ¿Cómo es el procedimiento de oferta?

  El procedimiento es bastante simple. Se establece desde la apertura del período de ofertas un precio base. Cuando se quiere realizar una oferta, se debe concurrir a la sede comunal (Autovía RN19 km 8,50, calle Roberto Krinisky) dentro del período de ofertas y llenar el formulario (que puede bajarse desde la página). Allí se escoge el lote, se completan los datos del oferente y el monto ofrecido (siempre mayor o igual al precio base). El formulario se coloca en un sobre cerrado y sellado por el personal administrativo de la comuna, junto con demás documentación que se exija en la licitación. Todos los datos completados en el formulario son secretos y privados de cada oferente y nadie está autorizado a verlo hasta el día de apertura de sobres. La apertura de sobres se realiza frente a Escribano Público y es un acto administrativo abierto al público en general.

• 7-  ¿Cómo sé si gané el lote por el cual oferté?

  Se puede concurrir al acto administrativo de apertura de sobres en sede comunal, o se puede esperar a la publicación de los datos mediante los medios digitales que la comuna posee. Asimismo los ganadores serán notificados de que su oferta ha resultado ganadora. En caso de aceptar la adjudicación del lote por la oferta realizada, se debe comunicar el consentimiento del oferente a la Comuna por escrito, en el plazo que el programa de venta lo establezca. Caso contrario la operación queda cancelada y el oferente pierde el dinero entregado hasta ese momento.

• 8-  ¿Los lotes son escriturables?

  Si, todos los lotes se encuentran disponibles para ser escriturados una vez saldado el total de la compra. Los tiempos de escrituración dependen de cada caso. La comuna ya tiene designado su propio Escribano Público que es quien se encarga de transferir dominialmente los lotes adjudicados. Previa escritura, debe firmarse un boleto de compra-venta

• 9-  ¿Una vez escriturado el lote, puedo construir?

  Si, previa presentación y aprobación de toda la documentación pertinente al Sistema de Registro de Obras Privadas en la Dirección de Construcciones y Planeamiento (en sede comunal) y pago del derecho de edificación. Por construir sin los permisos correspondientes, la Comuna tiene derecho de aplicar sanciones y multas correspondientes.

• 10-  ¿El loteo, que servicio posee hoy en día?

  Posee alumbrado público, electrificación domiciliaria y enripiado de calles. Asimismo se cuenta con un plan de forestación y carteles de calles e infográficos. El agua es de perforación y de muy buena calidad. También existe un estudio de suelo disponible para que los profesionales lo utilicen para calcular los cimientos y fundaciones de lo que se esté por construir.
  Hay una empresa que presta servicios de internet inalámbrica y televisión satelital.

• 11-  ¿El área es inundable?

  No, según los registros que se poseen, nunca se han registrado inundaciones. El área del loteo se encuentra aproximadamente 1m más alto que Santo Tomé. Además se cuenta con un proyecto adecuado